Влияние расширения реконструкции жилья на состояние местных бюджетов

Влияние расширения реконструкции жилья на состояние местных бюджетов

Влияние расширения реконструкции жилья на состояние местных бюджетов

Возможно повлиять на состояние местных бюджетов за счет расширения реконструкции жилищного строительства вместо сноса существующих изношенных сооружений и строительства нового жилья? Потенциально — да, из-за сокращения расходов на снос, приобретение свободных земельных участков, подведение коммуникаций, закладки нового фундамента и т. Основным направлением для исследований является реконструкция пятиэтажек. Для проведения реконструкции может быть использовано несколько методов, которые предусматривают значительное увеличение площадей: метод частичной трансформации, метод пристройки, метод «Фламинго» и смешанный метод. Кроме названных к понятию реконструкции относят фасадные работы, утепление, перепланировки квартир с сохранением их типа.
По методу частичной трансформации в кварталах с плотной застройкой жилая площадь увеличивается за счет надстройки мансардных этажей, сооружения лоджий. Метод пристройки обеспечивает расширение существующих корпусов за счет пристройки дополнительных объемов. Метод фламинго обеспечивает значительную надстройку (12-16 этажей) без передачи нагрузки от надстроенной части на существующие основы, надстройка возводится на самостоятельных опорах.
Исследователи подходов к реконструкции утверждают, что наибольшие преимущества имеет метод Фламинго, при котором не нарушается состояние несущих конструкции здания, фундамент. К тому же, использование данного метода возможно без отселения жителей и без создания временного жилого фонда на период реконструкции.
Метод надстройки мансард (частичная трансформация) обеспечивает создание около 150 тыс. новых недорогих квартир за счет перестройки чердаков. А этот фонд достаточно весомый общей площади в пятиэтажках. К тому же, нет необходимости в прокладке коммуникаций, рытье котлованов, строительстве фундамента и т. В результате — жилье на 20-50% дешевле. При надстройке в мансардах могут формироваться обособленные этажа.
Специалистами в области строительства и архитектуры разрабатываются подходы к реконструкции пятиэтажек. Основными методами являются надстройка с применением металлического или железобетонного каркаса; общивки дома каркасом из трубобетона на новом фундаменте и установки на нем опор для надстройки.
Такой метод особенно актуально, поскольку привлекает производственные мощности металлургических предприятий, обеспечивая их дополнительными заказами и создавая рабочие места. Специалисты утверждают, что реконструкция пятиэтажек увеличит жилой фонд города, а цена квадратного метра может снизиться в 2 раза.
Еще одним методом реконструкции является расширение существующего здания через снятие фасадных панелей, удаление несущих нагрузку перегородок и построение рядом с бывшими стенами нового фундамента, на который ставится каркас. На новом каркасе надстраивается до 9 этажей без дополнительной нагрузки на старое здание. Без каркаса оптимальной является надстройка только 2 этажей.
Дополнительным преимуществом реконструкции методом надстроек является получение прибыли инвестором от предоставления квартир на новых этажах в аренду. Эффективной может стать реконструкция на условии концессии, партнерства государства и частных инвесторов. Ее преимуществами являются возможность реализации социально значимых проектов, не привлекательны для инвесторов, экономия бюджетных средств, повышение инвестиционной активности, увеличение доходной части бюджета.
Исследование результатов экспериментальной реконструкции рядом исследователей подтверждают ее эффективность. Затраты на реконструкцию возможно компенсировать за 12-15 лет за счет экономии эксплуатационных расходов, экономия энергоресурсов составляет около 30%.
Обобщая преимущества от реконструкции, имеем: увеличение жилой площади, поддержка связанных отраслей, экономия бюджетных средств, увеличение доходной части бюджета, экономия средств инвестора на возведение фундамента и проведения сетей, получения дополнительных средств от предоставления новой жилой площади в аренду, некоторые методы позволяют НЕ отселять жителей на период реконструкции, экономия земельных ресурсов, которые могли быть использованы под новую застройку.
Основными недостатками надстроечное реконструкции необходимость выселения жильцов дома и, соответственно, предоставление им временного жилья, а также зависимость от состояния фундамента и самого здания, подлежащего реконструкции.
Преимуществ в реконструкции больше, чем недостатков как технических, так и экономических, и расширение ее использование позволит улучшить как обеспеченность населения жильем, так и состояние бюджетов, уменьшив расходы бюджетных средств на обеспечение потребностей в жилье у населения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Особенности и перспективы учёта в строительстве

Похожее ...